物企被迫租房
文/乐居财经 严明会
鑫苑服务长达半年的“子告父”戏码，随着物企的胜诉落下帷幕，而众人期待的偿债后续才刚刚开始。
此前，虽然赢得了对地产爸爸的仲裁，确定关联方要赔付4亿多，但是依旧有业内人士担心鑫苑置业是否有能力履行仲裁要求。
毕竟债务频频违约的鑫苑置业已是负债累累，不然当初也不会去拿鑫苑服务的4亿多存款去质押。
偿债消息比预想的来得要快。仲裁消息公告不久，鑫苑置业转让若干非现金资产的偿债行动就开始了。
12月26日，鑫苑服务发布了一则关联交易的公告。这则公告的主要意图是为了公布与地产关联方的租赁协议，但是追根溯源后，却是鑫苑置业在10月31日，悄悄将多个承租方，也就是鑫苑置业的多个附属公司，转让给了鑫苑服务所产生的连锁反应。
乐居财经《物业K线》查阅工商信息获悉，鑫苑置业将多个承租方打包放在了一家7月份刚刚成立的商管公司旗下，即北京鑫苑弘晟商业管理有限公司（简称“北京鑫苑弘晟”），并将北京鑫苑弘晟100%股权转让给了鑫苑服务，来结清部分仲裁裁决。
不过，北京鑫苑弘晟这部分资产值多少钱，以及用来结清多少仲裁裁决的欠款，公告中并未披露。
接下来就是公告信息的重头戏了，由于将承租方转让给了鑫苑服务，那原本与出租方签订租赁协议的对象，就成了与鑫苑服务的间接全资附属公司。
这里需要说明的是，签订租赁协议的出租方各个公司是鑫苑置业旗下的间接全资附属公司。这样一来，就成了鑫苑服务为代表方，与地产关联方鑫苑置业方之间达成的租赁协议，因此也构成了关联交易，于是也就有了这份根据上市规则要求所进行必要披露的关联交易公告。
无论如何，鑫苑服务还是追回了一部分商管资产。根据公告介绍，承租方主要从事提供营销服务、资讯服务、客户零售服务及商业房地产营运管理服务等。
不过，有意思的是，还未拿到真金白银的鑫苑服务，却因为这一租赁协议，作为承租方要支付给出租方337万元。正如公告所言，“自2023年10月31日（承租人成为本公司附属公司之日期）至2023年12月31日期间，承租人已付或将付出租人租金总额人民币3,370,000元。”
乐居财经查阅公告，承租人所租赁的物业，主要是由鑫苑置业开发的一些商业写字楼项目，位于郑州、广州、长沙等地。
而租赁这些商写项目，主要是“为出租人营运有关项目，并与出租人分占该等项目所产生收入。”通俗理解就是商管项目运营工作。
相比将重资产项目直接转让给物企的做法，鑫苑置业将商管轻资产业务打包给了鑫苑服务，既为地产找到了能按时交付租金的承租人，又美名其曰将商管业务还债给了鑫苑服务，可谓是一石二鸟。
反观鑫苑服务，被迫租赁地产的商业项目，能否为其带来立竿见影的收益，还是未知数。